Wohnbaugenossenschaft Pro Familia

Geschichte Pro Familia Root
1996 - 2005

Kaufsbegründung:
Es ist mehr als Zufall,  dass Kosten  / und Nutzenverhältnis stimmt.  Seit ca. einem Jahr stehen wir in Verkaufsverhandlung und haben die Vor- und Nachteile gründlich studiert und Abklärungen getroffen.  Für die pro Familia schien der Zeitpunkt in neue Immobilien einzusteigen als günstig. Einerseits entsprach die Liegenschaft der Anlagestrategie der pro Familia, anderseits hatten wir uns genügend Freiraum geschaffen um uns an neue Akquisitionen zu wagen.

Investition in die Zukunft
Das Dorfheim bietet sich als Objekt mit verschiedenen Optionen an und gilt als langfristige Investition mit Zukunftspotential.   Das Dorfheim liegt an zentraler Lage mitten im BaugebietNebst ansprechendem Aussehen (echtes Luzerner Haus aus dem 19. Jahrhundert) gehört das Dorfheim  zu einem Ensemble: Trotte, das unter Denkmalschutz sehende Rössli sowie auf der andern Strassenseite das Wäschehaus und das von Erich Langjahr einer Häusergruppe des ältesten Dorfkerns Root.   Die Bausubstanz kann als gut bezeichnet werden. Es erfolgten einige Renovationen insbesondere ein neues Treppenhaus und Instandstellungen nach einem Brand.Das Dorfheim ist als zwei- bis Dreifamilienhaus bewohnbar. Die Liegenschaft kann bei angemessener Rendite erhalten bleiben, dient aber gleichzeitig als Landreserve für eine mögliche anderweitige Nutzung z.B. Abriss oder Neubau mit einem 8-Familienhaus.Weitere Studien lassen Optionen offen, die brachliegende Umgebung zu aktivieren und im Laufe der Jahre zu überbauen.Eine Machbarkeitsstudie ergäbe im Gesamtareal etwa 36 Wohnungen.

Liegenschaftsdaten

Wohnhaus Dorfheim  mit Ökonomiegebäude

Grundstück 65,   1386  m2Sandacher, Grundstück, 597  m2Total Ausnützung 0.45  892 m2, heute ausgenützt 0.24  478 m2

Spittelweg
Mit dem Kauf der Grundstücke am Spittelweg wird eine weitere Entwicklungsstufe der Pro Familia eingeleitet. Es entstehen 31 neue Wohneinheiten, welche Ende 2016 bezugsbereit sein werden.